Hotelejendomsmarkedet i København 2010

De senere års internationale realøkonomiske krise har sammen med en meget betydelig kapacitetsudbygning resulteret i et historisk svagt hotelmarked i København. Således er det absolutte antal af overnatninger faldet, hvilket har affødt en markant tilbagegang i belægningsprocenterne. Kombinationen af en historisk høj kapacitetsudbygning og faldende belægningsprocenter har yderligere medført, at indtjeningen i dette segment (målt ved hotellernes RevPAR) er reduceret med op mod 15% siden 2008.

Om end der forventes at blæse lidt mildere økonomiske vinde ind over Danmark i de kommende 18-24 måneder, forudser Sadolin & Albæk, at 2010 bliver et svært år for det københavnske hotelmarked, og at 2011 kun bliver marginalt bedre. På mange måder kan der således drages paralleller til overudbuddet af hotelværelser i København omkring årtusindeskiftet.

Vor nye analyse af udviklingen i udbud og efterspørgsel efter hotelovernatninger viser, at belægningsprocenten de kommende år vil komme under fornyet pres som følge af den fortsatte udvidelse af værelseskapaciteten. Fremadrettet og på længere sigt er det dog vor opfattelse, at København, med den øgede og fornyede kapacitet, har potentiale til at hævde sig blandt verdens bedste hotel- og konferencebyer.

Sadolin & Albæks ”Copenhagen hotel market report” giver en introduktion til hotelejendomsmarkedet i hovedstadsområdet, herunder information om såvel bruger- og investeringsmarkedet. Endvidere giver rapporten et bud på udviklingstendenser for så vidt angår udbud og efterspørgsel i dette markedssegment. Rapporten er udarbejdet juni 2010.

Citat kun mod kildeangivelse.

Copenhagen hotel market report 2010: